最近在买房，想请问大家产权年限到底是什么概念？

酷玩曼森

了解下来普通住房产权年限70年，商住两用的是50年。那么问题来了，
1.时间是从开发商买下地皮开始算的吗？还是新房出售到买家手上算的？
2.二手房买卖的话，我买下房子开始重新算年限，还是按之前第一批住户或买下地皮时间开始算？比如这个房子已经建了10年了，我买下，是不是产权年限只有60年了？
3.年限到了会怎么样？

aaa123123

几十年一过 国家有权拿会地皮搞别的 可以要求你搬迁 好像这个意思~

homeboyding

我也不知道，期待大神出现 一起学习

llnnhh_123

房屋产权分为两方面，房屋的所有权和土地的使用权，房屋所有权是自己的，永远有效，简单讲就是盖房子的材料，土地使用是有期限的，比如住宅用地是70年。
1、应是从国家出让、划拨时间开始计算，也就是第一个从国家手中去的土地使用权的时间开始计算；
2、你说的没错，具体使用期限可以看土地使用证书；
3、可以续期，住宅建设用地的土地使用期限，依照物权法是自动续期的，依照房地产管理法，如果没有因社会公共利益而需要回收的情形下，也可以续期。

空手指

开发商买的时候开始算

一般到了年限交点钱都会续。不过现在一般有七十年以上的房子吗？

该用户已被禁言

从提出这个概念还没有满50年或者70年的吧,
所以到时候裆具体如何操作只有天知道,
当然了,万一裆简直不到那个时候就更不好说了

酷玩曼森

llnnhh_123 发表于 2015-1-6 14:04
房屋产权分为两方面，房屋的所有权和土地的使用权，房屋所有权是自己的，永远有效，简单讲就是盖房子的材料 ...

一般住宅寿命是多久，70年内住宅寿命到了怎么办

heluping

这个俺也很关心。。。

zero_yf

使用年限的问题，说句不好听的，你能不能活到那个时候还是个问题。
即便是活到了，这问题也不是由你来操心了。

大苹果418

70后没准改朝换代，所以房多的基本有可能被收回公有····