请教一下诸位法律达人，关于房子的置换问题。

liquidsnake9 · 发表于 2012-10-9 17:36 · 上海

畜生,你后妈要这一半干嘛,你爸都生癌了哎

显示全部楼层 · 发表于 2012-10-9 17:38 · 上海

这涨得，买股票怎么跟炒房比

下底不传中 · 发表于 2012-10-9 18:45 · 广东

不看病了？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

真果粒奶优 · 发表于 2012-10-9 19:14 · 浙江

你后妈这个问题是典型的对夫妻共同财产概念的误解，夫妻共同财产只有在离婚时才会进入分割财产程序，在婚姻存续期间是没有所谓分割共同财产一说的，即两人共同共有而不是一人一半。只有两种列外情况可能在婚姻存续期间分割共同财产，但依你描述的情况来看不是这两种列外。

梦战疯子 · 发表于 2012-10-9 19:49 · 上海

本帖最后由梦战疯子于 2012-10-9 19:50 编辑

乱世衰人发表于 2012-10-9 17:28
但是如果你爸去世了，在沒有遺囑特別指定的前提下，她作為夫妻是享有遺產1/2+1/3的繼承權的……

这点我想到了，所以叫我爸立了遗嘱.................

llnnhh_123 · 发表于 2012-10-9 20:10 · 内蒙古

既然说到了遗嘱问题就提醒一下楼主吧，简单来说遗嘱就是时间在后的遗嘱，效力是高于时间在先的遗嘱的，经公证机关公正过的遗嘱效力高于所有的遗嘱，所以既然立遗嘱了就尽量公证吧..因为你父亲的财产包括个人财产和夫妻共同财产中属于他的一半财产，将来有个万一的话，这些财产都要发生继承，第一顺位的继承人是配偶、子女、父母，而且通常情况财产都掌握在配偶手里面的话会有麻烦，所以万一要通过***来执行遗嘱，那么公证过的会更好，希望能对你的事情有所帮助吧，现在土地价格的上涨导致这种家产争夺的事情太多了。

梦战疯子 · 发表于 2012-10-9 20:51 · 上海

本帖最后由梦战疯子于 2012-10-9 20:53 编辑

llnnhh_123 发表于 2012-10-9 20:10
既然说到了遗嘱问题就提醒一下楼主吧，简单来说遗嘱就是时间在后的遗嘱，效力是高于时间在先的遗嘱的，经公 ...

是啊，遗嘱是我爸亲手写的，还按了手印问题不大。

我主要担心的是就算***判决了以后，两套房产她都有一半的份额，万一她以后就这样占着各50%的所有权耍赖怎么办，比如抵押贷款啊，或者自己赖在我那套房里居住啥的，这点我是很不利的，因为她老家还有房子，我就只有这套了，我没办法用相同的手段对付她。

万一发生这种情况貌似只能民事调解才行

llnnhh_123 · 发表于 2012-10-9 21:59 · 内蒙古

梦战疯子发表于 2012-10-9 20:51
是啊，遗嘱是我爸亲手写的，还按了手印问题不大。

我主要担心的是就算***判决了以后，两套房产她都 ...

   一旦涉及诉讼，所有的东西是要有证据来支持的，这就是一般律师会建议遗嘱要有2名以上的见证人签字的原因，因为证人证言是需要至少2名证人的，最好还有执行人，如果你父亲的遗嘱仅仅他自己签字摁印，那么日后若是因此发生诉讼，那么恐怕证明力不足，这也是一般情况下律师会建议尽量进行遗嘱公证的原因。
   至于你所说的你继母的财产份额的问题，首先你父亲与你继母的夫妻共同财产中有你继母的一半，剩余的你父亲的个人财产均可由你父亲个人处分，是在遗嘱中处分还是现在进行赠与都可以，如果没有处分，你父亲一旦去世，那么就直接走法定继承，也就是说你继母除了能直接获得全部财产中夫妻共同财产的一半之外，还可以与你一起继承你父亲的个人财产。
   最后你说的涉及判决后的事情也应不是难事，到时候如果有判决或者调解书都可以申请强制执行，到时候对房屋评估作价后，要么是你要房子返给你继母钱，要么反之，或者由***直接拍卖再按照具体判决或调解书分配拍卖款等等，方法多得是了。

bubuxin · 发表于 2012-10-9 22:23 · 重庆

如果后妈这样的话就让你爸去借钱，反正债务也是共同承担

梦战疯子 · 发表于 2012-10-10 09:32 · 上海

llnnhh_123 发表于 2012-10-9 21:59
一旦涉及诉讼，所有的东西是要有证据来支持的，这就是一般律师会建议遗嘱要有2名以上的见证人签字 ...

明白了，真的多谢你了.........................

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