买房付的房款最后进了谁的口袋？

泰剧坏女人专业户 · 发表于 2018-7-28 12:06 · 四川

铁胜男发表于 2018-7-28 11:17
有些人是谁？

你不交税？

liquidsnake9 · 发表于 2018-7-28 12:57 · 广东

经常看到开发商拿地的价格比房子的价格都高，没搞懂开发商赚什么钱

吾老湿 · 发表于 2018-7-28 15:21 · 广东

合约销售大了才有现金流有现金流才能买更多的地有了地才能卖更多合约销售
房地产的利润率没有那么高的但是这是个规模行业只要能滚起来就行

显示全部楼层 · 发表于 2018-7-28 15:22 · 广东

房子用来住的，不是用来炒的，但从不说土地是用来建的，不是炒的

手抓小老鳖 · 发表于 2018-7-28 15:30 · 广东

哎，还是自己家盖别墅吧

铁胜男 · 发表于 2018-7-28 17:46 · 江苏

手抓小老鳖发表于 2018-7-28 15:30
哎，还是自己家盖别墅吧

现在土地局不批复了，不让建，说完保住耕地红线。

手抓小老鳖 · 发表于 2018-7-28 18:12 · 广东

铁胜男发表于 2018-7-28 17:46
现在土地局不批复了，不让建，说完保住耕地红线。

自家宅基地不允许吗？

显示全部楼层 · 发表于 2018-7-28 20:02 · 广东

手抓小老鳖发表于 2018-7-28 18:12
自家宅基地不允许吗？

好像有一套的情况下不给建

钢铁机器猫 · 发表于 2018-7-28 22:43 · 广东

本帖最后由钢铁机器猫于 2018-7-28 22:47 编辑

関智一发表于 2018-7-28 11:39
但是地皮只是一块四方的面，房子盖十几层，就是这个四方的面乘以十几了。。。 ...

地价并不是地皮面积价格，是地皮乘以容积率，就是所谓楼面地价，除了地皮钱，还有土增税，各种税费，还有公建配套也要开发商建设后无偿移交，还有贷款成本融资成本，以35000的销售价，楼的纯建设成本也就2000-2500简装，楼面地价已经到了2.5w，剩下的成本一点松懈就能到3w，不会过日子的开发商现在很容易亏，所以都在追求去化率快进快出，我们的项目，头头说一天一辆宝马7开走了……所以丫天天催进度

関智一 · 发表于 2018-7-29 06:09 · 广东

钢铁机器猫发表于 2018-7-28 22:43
地价并不是地皮面积价格，是地皮乘以容积率，就是所谓楼面地价，除了地皮钱，还有土增税，各种税费，还有 ...

好复杂的感觉。。。

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