买二手房关于房子有抵押的问题

云水心

最近看上一套二手房，已经到和业主面谈的环节。中间了解到房子有经营贷款，而且贷款比例很高，金额和房子总价都接近了，这样的情况感觉风险很大，有没有什么稳妥的避险措施？业主是想通过我们的首付去解押，首付比例高

该用户已被禁言

找正规大中介比如链家帮你操作，一般如果风险大的房子，链家都不收，如果链家都不建议你买最好别买。

疾风月影

这种房子很容易扯皮，非常危险。中介不知道能不能信任的过。

tekkenfan

除非便宜很多才考虑，最好不碰。

丝丝缕缕

找中介相对安全点，不找中介的话，双方签好协议，然后全程跟随陪同办理，应该问题也不大。不知道楼主哪里的，杭州这边的银行，还贷后可以第一时间线上注销他项权证，然后双方直接去市民中心办理过户，不用半天工夫就搞定了。这样操作风险当然还是有，议价可以有更多空间，自己取舍咯

帝国皇帝

总觉得是大坑。建议还是别跳了。

云水心

jbxddx 发表于 2022-01-10 08:45
找正规大中介比如链家帮你操作，一般如果风险大的房子，链家都不收，如果链家都不建议你买最好别买。

是找的链家，链家提示有风险，但他们还是想促成交易，个人这边感觉还是有风险，想看有什么好的解决措施

山下公平

云水心 发表于 2022-1-10 11:04
是找的链家，链家提示有风险，但他们还是想促成交易，个人这边感觉还是有风险，想看有什么好的解决措施 ...

一套房子，毕竟不是小数目。对于有的人来讲，可能一辈子就这一次。
看描述的情况，不太建议楼主出手。

链家是可以拿佣金的。

云水心

丝丝缕缕 发表于 2022-01-10 09:44
找中介相对安全点，不找中介的话，双方签好协议，然后全程跟随陪同办理，应该问题也不大。不知道楼主哪里的，杭州这边的银行，还贷后可以第一时间线上注销他项权证，然后双方直接去市民中心办理过户，不用半天工夫就搞定了。这样操作风险当然还是有，议价可以有更多空间，自己取舍咯

中介找的链家，但首付几百w，之前也没二手房交易的经验，怕被坑

该用户已被禁言

云水心 发表于 2022-1-10 11:04
是找的链家，链家提示有风险，但他们还是想促成交易，个人这边感觉还是有风险，想看有什么好的解决措施 ...

这个最麻烦是，从合同保障来说没问题，但是就怕那哥们是老赖，一旦你给他解压了，他跑了，就躲着你，你咋办，就算追回来，时间成本太高了，这个就是风险点。而且这哥们卖房子一定是超级缺钱，做生意出问题了，建议不要为了便宜去购买。