一样总价，买面积小的品质商品房小区，还是面积大动迁.....

显示全部楼层 · 发表于 2022-8-9 11:26 · 上海

本帖最后由芝加哥打蛋机于 2022-8-12 16:57 编辑

同样总价，同一地段，买二手房要是你会买120平米大三房，6层多层的中层，没电梯得房率高，房型好，过户税费少，房龄十几年的动迁房小区，物业费8毛，没有固定车位谁狠谁先停，居民没素质，小区环境差。还是买隔壁的品质商品房小区，79平米两房改三房，电梯高楼层，得房率低，过户税费要几十万，电梯直达地下停车场，物业费4元，地下停车位要另外50万购买，小区环境优美，居民素质高的，保安24小时巡逻。哪个好？

阿尔法罗密欧 · 发表于 2022-8-9 11:29 · 上海

肯定是商品房啊，这还用考虑

leon234512 · 发表于 2022-8-9 11:34 · 江苏

二手房也要看地方和环境物业的，不能停车是现在老小区最麻烦的事。买房不能急于一时，必须多跑跑多看看

萤火虫454 · 发表于 2022-8-9 11:34 · 湖北

你说的这两种房子，同一地段单价能差一倍。。。
我家附近，次新商品房38000，还建房无证16000，有证22000......

萤火虫454 · 发表于 2022-8-9 11:43 · 湖北

本帖最后由萤火虫454 于 2022-8-9 11:46 编辑

leon234512 发表于 2022-8-9 11:34
二手房也要看地方和环境物业的，不能停车是现在老小区最麻烦的事。买房不能急于一时，必须多跑跑多看看 ...

停车恰恰是老小区最容易解决的事，小区环境才是最难改变甚至无法改变的。

老小区居住体验很差一般很少有业主自住的，带来的后果之一就是，房子要么空置，要么用于隔断出租，成了社会闲杂人员的**地。我有一套10多年小区房子租出去了，那套房子左右上下隔壁都租客，楼板也不隔音，自住的话白天晚上都能听到各种交响乐。。。

ＣＨＲＩＳ · 发表于 2022-8-9 12:23 · 广东

有電梯和沒電梯能同價位嗎？車位不一定剛需吧誰先停誰停和給錢買車位又不是一回事

kongkxl · 发表于 2022-8-9 12:44 · 四川

本帖最后由 kongkxl 于 2022-8-9 12:56 编辑

我觉得环境和素质比较重要，这样能少很多烦心事。我父母的老小区里有那么1个素质不怎么样的，一共也才5层楼10户人家。每次有人提议大家一起出点钱翻新一下，或者安装个方便生活的东西，那家子人都要全体出动来闹，就觉得9户人全都在坑他们一家（特别是他们家那30多岁的娃，自以为啥都懂，这不行那不行，反正就不行）。来来回回几次之后大家要做啥就不找他们了，翻新也绕过他们家，然后他们又来闹，为啥又不找他们商量了。

楼里还有两户已经好几年不住这里了，别人也专门抽时间回来支持交钱说，方便点好看点大家都开心。

所以说，环境和素质真的很重要

突然想起，最扯淡的昨年和今年的两次，这真的是让人涨见识了。Z/F免费楼翻新，只要大家在同意书上签字就行了，一分钱也不用给。我妈平时和居委会那些关系比较好，于是让签字的都来我们家。哦，这下那家子又不满意了，来我们家指着来签字的人骂，真的不知道哪里惹到他们了。最后大家一火不搞了。前几个月说Z/F要给重新安装水表，一家缴费300元好像，那家子又不愿意了，又出来骂人，这次来了个脾气急的，老太婆一耳巴子，30多岁的娃一脚：签不签，交不交？然后就签了交了

huntercai · 发表于 2022-8-9 12:47 · 北京

先看地段

显示全部楼层 · 发表于 2022-8-9 12:51 · 上海

huntercai 发表于 2022-8-9 12:47
先看地段

相当于北京四环吧

leon234512 · 发表于 2022-8-9 13:34 · 江苏

萤火虫454 发表于 2022-8-9 11:43
停车恰恰是老小区最容易解决的事，小区环境才是最难改变甚至无法改变的。

老小区居住体验很差一般很少有 ...

现在的老小区停车非常困难，排号的都几百人了，你只是没碰到而已。你说的隔断出租现在管理的很严，除非是把房子完全隔开的，混住的街道会问！！

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[闲聊] 一样总价，买面积小的品质商品房小区，还是面积大动迁.....