美帝房子涨价，业主 是不是就得 滚蛋？

bigboss62244

killmeok 发表于 2019-5-23 18:16
这个house跟我们的房子好像不是一个概念。。。。。。

咱们这这种的应该叫独栋别墅，咱们的房子在美帝那叫做公寓，肯定不是一码事。

leln

zzkkmm 发表于 2019-5-23 19:52
有钱买这么贵房子的会交不起税？
美国人又没有倾家荡产借高利贷贷款炒房的习惯 ...

08次贷危机怎么来的

狂野战士

咱们这这种的应该叫独栋别墅，咱们的房子在美帝那叫做公寓，肯定不是一码事。

感觉是农村木板房呢？
国内的住宅是美帝的公寓？
美帝的公寓就是国内的公寓！

bigboss62244

狂野战士 发表于 2019-5-23 22:02
感觉是农村木板房呢？
国内的住宅是美帝的公寓？
美帝的公寓就是国内的公寓！ ...

纯木质房屋应该在美国也不是主流吧，更多是下面这种城镇的，这个需要在美国住的小伙伴说明

shin8315

买房子其实买的是房子脚下的地，

房子不满意可以推了重盖，或者大改，

不管怎么样，因为买的是土地，每年必须交地税。

pzh1053

美帝是土地私有制，绝大部分土地是个人所有，老美都喜欢住别墅，驱车上高速到市中心办公，他们要炒也是炒写字楼。大陆是公有制，房子本质上是国家带头炒

shin8315

首先有个概念，发达国家（美加澳这种级别）的房子，房子本身是不值多少钱的（特别是建造时间5-10年以上的）。比如20万建造费盖的独立house，几年后就直接打对折了）

地税的评估主要是对房子土地的评估（政府对土地的实际估价是远低于市场价的）。

评估方式和周期也有区别（根据不同国家和地区），一般周期是根据土地价值变动几年一次，每次交易评估一次或者历史评估一次。

我LP家之前手里一套40万房子，直到多年后80多万卖的时候都是按40万市场价的地税额度来交的。（典型的交易时地税再评估）。

加拿大和澳洲两地住了十几年的经验来看（美国没买过房子），普通老百姓的house（不连墙的独立屋）价格一般都是70-80万（澳币加币）起，地税都是在可承受范围。能买200-300万的house的基本算富裕阶层了，但即便如此，缴纳的地税也不是简单的房屋（土地）市场价翻5倍，税就翻五倍。税率可能多也可能少，主要要根据房屋所在地（state，location）来决定。

美国全国的house pricing charts查了下，去年是30万美刀出头的中位价，但据说美国地税缴纳额远高于加澳新。

好吧，说了这么多，如果故意长时间拖欠或者不交地税，房子和土地一般会被政府拿去拍卖。

shin8315

狂野战士 发表于 2019-5-23 22:02
感觉是农村木板房呢？
国内的住宅是美帝的公寓？
美帝的公寓就是国内的公寓！ ...

公寓（apartment，condo）在美加澳一般都是拿来做投资的，就是国内最主流的高楼层商品房。（顶层是例外，pent-house apartment）

自住基本都是town-house（镇屋，联排）或者house（独立屋），不管性价比，房屋升值空间还是居住舒适度。

另外木质结构的house一直是主流（最近也流行金属框架，实际比木头还便宜，但在耐用度，抗震各方面实际都不如木头）。木质框架，外墙落地玻璃，或者复合材料和砖一点不奇怪w

shin8315

vf14 发表于 2019-5-23 18:40
图里说的是真的一套房子，我们说的在那边的概念里也就是一个大一点的房间。简单来说，就是一栋和一层的区 ...

说真的，如果买的独立屋，房子占的土地面积一般都不到50%，house是要讲后院，前院和独立停车位的。

买1000平的house，一般house的实际房屋占地面积也就300-400平。

狂野战士

shin8315 发表于 2019-5-24 08:14
首先有个概念，发达国家（美加澳这种级别）的房子，房子本身是不值多少钱的（特别是建造时间5-10年以上的） ...

哦，原来是这样。
我在房产交易网上看到的很多房子 建筑年代都是 1979年、1988年这类，这样看来是拿来蒙外国人的了？
看起来很新，实际上是翻修、粉刷过的，内部木头是不是都快烂了，拿到手发现是个黑洞，还得继续投入资金改善？