美帝房子涨价，业主 是不是就得 滚蛋？

狂野战士

bigboss62244 发表于 2019-5-24 00:31
纯木质房屋应该在美国也不是主流吧，更多是下面这种城镇的，这个需要在美国住的小伙伴说明

木板房是主流，你的这些图也是木板房，外层涂装不同而已。
美帝人工贵 + 木板资源丰富，木板房已经是很完善的产业链了，钢筋砖石反而是另类。
具体可以看房产交易网上那些房子，基本看不到钢筋砖石，仔细看，全是木板的。
https://www.waijule.com/homes/Seattle

shin8315

狂野战士 发表于 2019-5-24 08:58
哦，原来是这样。
我在房产交易网上看到的很多房子 建筑年代都是 1979年、1988年这类，这样看来是拿来蒙 ...

首先要有个基本概念，买房其实是买地，值钱的是地而不是房，买便宜的老房子看中的必须是地（地的location）。国外买房房产销售强调买房的最重要的三件事是神马？Location，Location，Location。

如果实在是对老房子的质量不放心，直接找专业的三方做inspection（房屋质量鉴定），错不了了。

另外顺便提一下，一般的木质结构house只要防潮防虫做好了，使用个70-80年完全不需要担心任何问题。（除了翻修屋顶）。

该用户已被禁言

不是的，每年或者几年有部门估值做稅的，不是一升就升几倍。
美国是说是买房，其实是买地（私有）。炒也是写字楼，公寓。
还有美国不会像我们一样，为了一个房子（土地70年使用权）搞N代筹款买房。

linsnowx

傻了吧……美国的地税是按照你成交价的一定比例来定的，比如30万刀的房子一年交4000税，你买房的时候就很清楚的了。然后城市每年帮你估价，一般情况下都会给你加一点的税，比如2018年交4000, 2019年涨到4300之类的

就算你所住的区域房子大幅涨价，也不会导致你的地税一年之间翻几倍，因为你交税的比例还是你当年买房的价值

所以很多老华侨几十年前买的房子，现在价值100万，他一年交2000刀地税的一点不奇怪

kinshin

狂野战士 发表于 2019-5-23 19:07
只要有欲望，都想耐在大城市里面……所以没人愿意把大城市的房子卖了，去县城/乡镇……经常搬家，或者看 ...

美帝不太了解，日本租房子的话，要先给房东一笔礼金，但是之后房东不管是涨价还是不续租，都必须提前半年通知。不合理的涨价你可以拒绝，房东提出不续租还要赔你钱。租户不交租金房东都没办法，只能等，半年没交才能给人赶走。

jsfjm

人发达国家，涨价不可能那么快的哈哈哈，这种社区都是比较稳定的

狂野战士

jsfjm 发表于 2019-5-24 15:57
人发达国家，涨价不可能那么快的哈哈哈，这种社区都是比较稳定的

外国人（中国人）去炒就涨得快了，温哥华 那些。

wangruimin

shin8315 发表于 2019-5-24 08:39
公寓（apartment，condo）在美加澳一般都是拿来做投资的，就是国内最主流的高楼层商品房。（顶层是例外， ...

个人心中一直有个疑问,美帝那边自然灾难似乎挺多的,山火/龙卷风/洪水/风暴等等.木屋肯定承受不住这些,

为啥大家不造砖头/钢筋混凝土的房子?是因为人工/材料贵呢?

还是美帝人民经常换地方住所以一个地方不会呆很久,自然更关心成本而不关注其耐久?

或者根本没有灾难方面的意识?

staples123

首先有个概念，发达国家（美加澳这种级别）的房子，房子本身是不值多少钱的（特别是建造时间5-10年以上的）。比如20万建造费盖的独立house，几年后就直接打对折了）

地税的评估主要是对房子土地的评估（政府对土地的实际估价是远低于市场价的）。

评估方式和周期也有区别（根据不同国家和地区），一般周期是根据土地价值变动几年一次，每次交易评估一次或者历史评估一次。

我LP家之前手里一套40万房子，直到多年后80多万卖的时候都是按40万市场价的地税额度来交的。（典型的交易时地税再评估）。

加拿大和澳洲两地住了十几年的经验来看（美国没买过房子），普通老百姓的house（不连墙的独立屋）价格一般都是70-80万（澳币加币）起，地税都是在可承受范围。能买200-300万的house的基本算富裕阶层了，但即便如此，缴纳的地税也不是简单的房屋（土地）市场价翻5倍，税就翻五倍。税率可能多也可能少，主要要根据房屋所在地（state，location）来决定。

美国全国的house pricing charts查了下，去年是30万美刀出头的中位价，但据说美国地税缴纳额远高于加澳新。

好吧，说了这么多，如果故意长时间拖欠或者不交地税，房子和土地一般会被政府拿去拍卖。

你在澳洲住过？澳洲自住house根本不用交地税好吗？

bigboss62244

wangruimin 发表于 2019-5-24 19:28
个人心中一直有个疑问,美帝那边自然灾难似乎挺多的,山火/龙卷风/洪水/风暴等等.木屋肯定承受不住这些,

...

很多电影里还有买块地自己盖房子的，美帝的人动手能力这么强么？