一天一个吹逼小故事之 他能赶我走吗？

八阴八阳

a开发商卖房，甲来看房后表示满意，双方于2021年1月1日签订买卖协议，约定分期付款，甲随后按照合同约定支付款项。2021年6月，甲前去新房查看准备装修入住，突然发现乙已经入住新房，双方就此吵得不可开交。正在此时，门外又来一人丙，也声称这房是自己买的，你们都赶紧走。三方争吵不下，遂报警。警     方查明，a开发商与甲签订合同后，又分别于2021年3月、2021年5月分别与乙、丙签订售房合同，其中，乙全款买受并付款完毕，付款后即入住；丙从未到现场看房，仅在网络上看了宣传片后就与决定开发商签订买卖合同，约定分期付款，并随后办理登记。甲乙丙三人的合同都是真实合同，而开发商在收取款项后现已跑路。现甲乙丙三人都主张房子应归自己，要求警方要赶走另外两方。问，房子到底归谁？

1.归甲。甲认为，民法典强调真实信用原则、公平原则和公序良俗原则，无论从任何角度分析，本人签订合同在先，且按照合同约定开始支付款项，其合法、有效的约定权利应该受到法律保护，而开发商一房多卖是违法、违反合同约定的行为，法律不应予以确认。因此，本人先签订购房合同应当合法有效，后签订的两份购房合同统统属于违法合同、无效合同，应自始不发生效力。

2.归乙。乙主张，第一，虽然本人后于甲签定购房合同，但由于我并不知道开发商一房多售行为，也不知道甲已经签订了购房合同，因此我的的购房行为是完全善意的，我属于善意第三人，善意第三人所取得的房屋，依照民法典311条有关“受让人受让该不动产或动产是善意”规定情形，乙合法取得房屋所有权，甲无权要求乙退还。第二，丙存在重大瑕疵，丙在买房前没有来现场看现房，对自己已经入住的情形不知道，因此这个责任应当由丙自己承担。特别重要的是，本人是三人中唯一付全款并且已经入住的人，民法典另一重要原则就是效率原则，为保护市场交易效率，签订合法合同、已经付全款且完成入住，应视为唯一已经全部完成交易环节的人，为市场交易效率及完整性考虑，不宜在交易完全完成后用法律手段强制予以否认。

3.归丙。丙说，本人虽然是最后签订合同，但是和乙一样，本人在整个环节中也是善意的第三人。所以本人也得以善意第三方的主张要求得到房子。虽然开发商一房多卖，有明显的主观恶意，存在缔约过失责任，甚至存在诈骗可能，但因双方意思表示真实，手续合法合理，民法典依然应当确认本人的购房合同是有效的。我依据合法有效的合同，确实是最后签约，因本人办理了购房登记，因此，房子就是我的。

4.三份合同全是违法合同，由于开发商存在明显的诈骗嫌疑，其签订的合同明显属于“为违法目的而签订”的法定不生效情形，故三份合同自始无效，应予以撤销。按照刑事优于民事的规则，应当中止民事纠纷，待开发商被抓获归案审判完毕后，再行确认涉案房产的最终归属。

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楼主，你能简单点讲重点吗？年纪大，字多难看也懒得看。

su_77021

这字。。。简直不要太多

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四，都是无效合同

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就像答案里面主张的，这已经是刑事案件了

乱兵刹神

这个不懂 如果让我猜我选甲或全无效。。

lovezhang520

不能           （没看）

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2，老乙接着住

junyixiaodie

字太多，不看了

noisychina

当然是2啦。  最高院刚发了指导意见，不能完全按照法理来，要设身处地考虑大家的利益。

而且这事儿不能直接判，大概率要调解。要调解一位已付全款的肯定比只损失了一部分的难。同样就算追回开发商，让开发商赔付全款也肯定比部分款项难。