[请教]正在看个二手房 完全不懂 关于看房和中介之类有什么需要注意的地方吗。。经验

蒋绘寰

下面是引用swujfs于2009-06-23 16:11发表的:

就是房东的电话。。。。
不过和房东最后没谈成

二手房就是这样……变化太多……很多无良人经常作地起价= =无论是房东还是中介…………

相比之下KFS虽然给的不是实价，但是不会出现这种坐地起价的现象…………不会说跟你谈了今天多少钱，明天他想想不合算要改…………谈好多少是多少……

lance_wang

下面是引用蒋绘寰于2009-06-23 16:09发表的:

上海160多的200W+都有 = =我姐最近就在考虑一套……这还不是别墅= =

我的婚房101平,250W,非常普通的筒子楼.
别墅远郊便宜的200-300W也能拿下,但看得上眼的都要过500W了.

敬天爱人

下面是引用蒋绘寰于2009-06-23 16:12发表的:

欺上瞒下，当然首先成交前阻止你跟房东见面……当然这个可以理解，因为他要保护= =不然咱俩认识了就把他踹了，第二想法长期套牢你，要你交意向金（这是我跟其中一中介最终谈崩的导火索，因为我是真心实意买房子！成就成，不成就拉倒，你TM搞个1，2000块钱的意向金摆明了恶心我啊= =）…………这个钱就跟你电话诈骗那种一样的，要了第一笔，就会有第二笔，逐渐的其实成交时候的房价比当初承诺的你的又高出来不少……当然这钱都是到他口袋的= =

还有他们话里说成交一套他们顶多赚1万多= =…………实际上…………房东经常给出的价格能让他们赚远远不止这个钱

感觉网上标出来的价格应该比房东给中介的价要高吧。。最后应该能还的？
除了这种钱中介能赚的应该只有中介费了吧。。。

swujfs

下面是引用lance_wang于2009-06-23 16:16发表的:


我的婚房101平,250W,非常普通的筒子楼.
别墅远郊便宜的200-300W也能拿下,但看得上眼的都要过500W了.

250W应该市中心了
不过很多比较旧

敬天爱人

下面是引用蒋绘寰于2009-06-23 16:15发表的:

二手房就是这样……变化太多……很多无良人经常作地起价= =无论是房东还是中介…………

相比之下KFS虽然给的不是实价，但是不会出现这种坐地起价的现象…………不会说跟你谈了今天多少钱，明天他想想不合算要改…………谈好多少是多少……

今天谈好了马上签。。起码写个书面的东西。。不然过一个月房价要是涨了他又要再贵多少。。这样行不。。。

lance_wang

下面是引用swujfs于2009-06-23 16:20发表的:

250W应该市中心了
不过很多比较旧

恩,黄浦区.02年竣工,05年买的,算是次新房.

skyknight

所以说找中介一定要找大一点的中介。中介固然都很黑，但是大一点的***什么的相对好一些。

跟房东见面详谈这是必须的，个人觉得中介最大的作用就是帮忙跑各种手续。

蒋绘寰

下面是引用敬天爱人于2009-06-23 16:21发表的:

今天谈好了马上签。。起码写个书面的东西。。不然过一个月房价要是涨了他又要再贵多少。。这样行不。。。

中介很少能给你这样的保证，因为他们接头的客户不是一家两家，给了1，2000块意向金= =对于部分人来说等于放P一样= =

下面是引用敬天爱人于2009-06-23 16:18发表的:

感觉网上标出来的价格应该比房东给中介的价要高吧。。最后应该能还的？
除了这种钱中介能赚的应该只有中介费了吧。。。

这个可能要看的……我在搜房网上看到的基本都是实价，开多少砍不了了……而且那阵子卖的还特快，当然也不排除很多中介放一些低价假房套人的………………不过那阶段我买的时候二手房谈始终没把价格砍下来过，连1万都没砍掉= =结果连着几天都眼看着房子被别的客户拿了……

lance_wang

下面是引用敬天爱人于2009-06-23 16:18发表的:

感觉网上标出来的价格应该比房东给中介的价要高吧。。最后应该能还的？
除了这种钱中介能赚的应该只有中介费了吧。。。

中介的价格是往高的开,适当可以砍点价,当往往幅度不大,除非高价房.
而且中介往往也会和房东打招呼,我会给下家开个高点的价格,一来留下砍价的空间二来也可以让你的利益最大化.
我们这里一套房子中介往往能拿上3-5W.
我有一套房子的中介费是和上家对半开的,而卖出的一套房子所有的费用如中介费,税等等全都让下家承担了.

敬天爱人

蒋老师说搜房网刚看了下。。发现一个下午刚挂的房。。比我一般看的这区的要便宜个两千这样其他似乎也过得去，刚马上打过去问。。。。他找啊找。。。找不到。。。倒是拼命跟我说边上那里有套房不错。。。难道这就是挂低价房先把你吸引过去汗= =